Comparatif 2026 · Ancien rénové
Ces deux dispositifs concernent l’investissement locatif dans l’ancien sous conditions, mais leur mécanisme fiscal, leurs travaux, leur territoire et leurs durées d’engagement diffèrent. Une simulation Denormandie ne chiffre pas un projet Jeanbrun.
| Critère | Jeanbrun dans l’ancien | Denormandie |
|---|---|---|
| Nature de l’avantage | Déduction annuelle d’un amortissement des revenus fonciers. | Réduction d’impôt sur le revenu. |
| Travaux | Immeuble rendu neuf au sens fiscal, ou amélioration ≥ 30 % du prix d’acquisition avec réhabilitation lourde. | Travaux ≥ 25 % du coût total de l’opération, avec critères propres au dispositif. |
| Géographie | Bâtiment d’habitation collectif en France ; plafonds locatifs selon localisation. Pas de liste de communes Jeanbrun équivalente à celle du Denormandie. | Commune ou copropriété entrant dans les périmètres prévus par le dispositif. |
| Location | Location nue, résidence principale, au moins neuf ans. | Location nue, résidence principale, engagement de six, neuf ou douze ans selon l’avantage recherché. |
| Fenêtre d’acquisition | Du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. | Du 28 mars 2019 au 31 décembre 2027. |
Quel dispositif examiner pour un immeuble ancien ?
Commencez par le bien réel : emplacement, nature collective du bâtiment, programme et prix des travaux, calendrier, loyers possibles et profil du locataire. Chiffrez ensuite séparément les deux régimes si le dossier peut entrer dans leurs conditions respectives. Vérifiez les exclusions de cumul sur un même logement avant d’arrêter un montage.
Voir les conditions Jeanbrun et le calcul de l’amortissement. Source Denormandie : Service Public, fiche vérifiée le 11 mars 2026.
Sources et mise à jour : article 31, I, 1°, i et j du Code général des impôts ; texte en vigueur sur Légifrance ; présentation Service Public. Vérifié le 24 septembre 2026. REVEST est un opérateur privé, indépendant de l’État. Cette page est une information générale, sans validation d’un dossier individuel.
Relier ces informations à votre projet
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- Vous avez un bien : préparez sa description, le prix, les devis disponibles et votre calendrier.
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Le premier échange sert à cadrer la suite. La validation fiscale, technique et financière nécessite l’examen des pièces et les conseils adaptés à votre situation.
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